新房未交付 戀人卻分手 這可怎么辦？

戀愛期間買房，籌備未來的家本是一件甜蜜的事，但若未能終成眷屬，分手后房屋該如何分配呢？近日，未央法院就調(diào)解了一起這樣的糾紛案件。

原告張某與被告吳某曾是一對甜蜜戀人。為籌備結(jié)婚，原告以按揭方式購買了一套價值70萬余元的房屋，因其存在征信問題，無法辦理貸款手續(xù)，遂以被告的名義簽訂了購房合同，并支付了首付款17萬余元，之后累計(jì)償還房貸16萬余元。后雙方發(fā)生矛盾分手，原告訴至未央法院，要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其所有。

被告收到訴狀后，前往開發(fā)商處收房，并繳納了2萬元大修基金。經(jīng)審理查明，涉案房屋尚欠房貸53萬余元，原被告均表示無法一次性清償，且因未按期償還房貸，即將面臨開發(fā)商起訴注銷商品房預(yù)售合同的風(fēng)險。

庭審結(jié)束后，法官多次與原被告及其訴訟代理人溝通，結(jié)合法律規(guī)定和真實(shí)案例進(jìn)行釋法析理，最終，雙方達(dá)成一致意見，約定共同出售房屋，扣除房貸及雙方的實(shí)際投入后，增值部分的房款按比例分配，原告撤回起訴。

辦案法官表示，在“借名買房”糾紛中，實(shí)際出資人直接起訴要求確認(rèn)房屋歸其所有，在法律上是不能成立的，因?yàn)?，民法典確立了物權(quán)公示原則和不動產(chǎn)物權(quán)登記生效原則，除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權(quán)變動需要履行變更登記程序，才能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力，未經(jīng)法定變更登記程序完成物權(quán)公示之前，借名人不能依據(jù)借名買房的合同關(guān)系，直接被確認(rèn)為房屋的物權(quán)所有人。

西安報業(yè)全媒體記者 劉曉云