新房未交付 戀人卻分手 這可怎么辦?

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戀愛期間買房,籌備未來的家本是一件甜蜜的事,但若未能終成眷屬,分手后房屋該如何分配呢?近日,未央法院就調(diào)解了一起這樣的糾紛案件。

原告張某與被告吳某曾是一對甜蜜戀人。為籌備結(jié)婚,原告以按揭方式購買了一套價值70萬余元的房屋,因其存在征信問題,無法辦理貸款手續(xù),遂以被告的名義簽訂了購房合同,并支付了首付款17萬余元,之后累計(jì)償還房貸16萬余元。后雙方發(fā)生矛盾分手,原告訴至未央法院,要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其所有。

被告收到訴狀后,前往開發(fā)商處收房,并繳納了2萬元大修基金。經(jīng)審理查明,涉案房屋尚欠房貸53萬余元,原被告均表示無法一次性清償,且因未按期償還房貸,即將面臨開發(fā)商起訴注銷商品房預(yù)售合同的風(fēng)險。

庭審結(jié)束后,法官多次與原被告及其訴訟代理人溝通,結(jié)合法律規(guī)定和真實(shí)案例進(jìn)行釋法析理,最終,雙方達(dá)成一致意見,約定共同出售房屋,扣除房貸及雙方的實(shí)際投入后,增值部分的房款按比例分配,原告撤回起訴。

新房未交付 戀人卻分手 這可怎么辦?

辦案法官表示,在“借名買房”糾紛中,實(shí)際出資人直接起訴要求確認(rèn)房屋歸其所有,在法律上是不能成立的,因?yàn)?,民法典確立了物權(quán)公示原則和不動產(chǎn)物權(quán)登記生效原則,除法律另有規(guī)定外,不動產(chǎn)物權(quán)變動需要履行變更登記程序,才能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力,未經(jīng)法定變更登記程序完成物權(quán)公示之前,借名人不能依據(jù)借名買房的合同關(guān)系,直接被確認(rèn)為房屋的物權(quán)所有人。

西安報業(yè)全媒體記者 劉曉云

評論列表

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2024-03-30 22:03:30

老師真厲害,耐心而又理智的去幫助受傷的人,文章寫的讓人很感動

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2024-02-24 07:02:56

如果發(fā)信息,對方就是不回復(fù),還不刪微信怎么挽回?

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2024-02-22 17:02:43

老師,可以咨詢下嗎?

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