自己出錢以男朋友的名義買了房，現(xiàn)在鬧分手，怎么拿回房子

你可能覺得，這表面看起來是戀人分手的財(cái)產(chǎn)處理問題，只牽扯到你和男朋友雙方，但實(shí)際上它比你想得更難——“借名買房”很可能演變?yōu)殡p方各執(zhí)一詞，鬧上法庭。所以想解決它，你一定要有“阻止你自己過硬的證據(jù)鏈，去說服法官”的意識，而不是只考慮怎么說服男朋友。

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2. 如果你的男朋友愿意配合你，那么建議你立馬找律師，起草一份《借名買房協(xié)議》并補(bǔ)簽。其中一定要寫清你是出資人，男朋友并沒有出錢，只出了名，雙方在協(xié)議上認(rèn)可簽字。等幾年后你符合了購房條件，雙方立即辦理過戶到你名下。

3. 如果可以的話，建議你和男友去房地產(chǎn)交易中心，讓男友將該房產(chǎn)抵押給你，你成為抵押權(quán)人。這能避免男友在不通知你的情況下轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)并過戶給第三人。有了這個(gè)抵押，沒有經(jīng)過你的同意，房產(chǎn)無法過戶給第三人。

4. 如果你的男朋友不愿意補(bǔ)簽協(xié)議、做抵押，那你能做的就是“收集足夠的證據(jù)”。首先是你出錢的證明，找到當(dāng)時(shí)交首付款時(shí)你銀行卡的轉(zhuǎn)賬記錄，和月供、裝修付款記錄。這里要特別注意，借名買房時(shí)，付款一定要從自己的卡里直接付，不要轉(zhuǎn)給男友再付。否則發(fā)生爭議時(shí)，別人可能會說這筆錢是向你的借款。

5. 找到雙方關(guān)于借名買房的微信聊天記錄，保留原始記錄作為證據(jù)，同時(shí)通過電話錄音確認(rèn)借名買房的事實(shí)。必要時(shí)，你可以去公證處，把這些信息做公證。

6. 把所有證件掌握在自己手里。包括契稅發(fā)票、房產(chǎn)證原件、購房合同原件。

7. 實(shí)際占有使用房屋。這里的“占有”是有法律判斷標(biāo)準(zhǔn)的：你要自己住在這套房子里，并自己交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、裝修費(fèi)用。這才能證明這套房子是你實(shí)際居住、使用的，而不是男友，這也是你證據(jù)鏈重要的一環(huán)。

8. 在組織完這些證據(jù)后，如果你現(xiàn)在符合購房條件，可以起訴男友，要求將房屋過戶到你名下。證據(jù)夠強(qiáng)的話，可以在拿到勝訴判決書后向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，由法院直接將該房產(chǎn)過戶到你名下。

9. 如果你現(xiàn)在不符合購房條件，即使勝訴短時(shí)間法院也無法支持過戶，那么在你滿足條件前，依然有風(fēng)險(xiǎn)：如果男友在外面欠了錢不還，債主起訴他，到了強(qiáng)制執(zhí)行階段，那為了還債，房子很可能被法院查封并拍賣。這時(shí)即使你拿出借名買房的協(xié)議和付款證明，也不一定能排除強(qiáng)制執(zhí)行。

10. 最后，我也要提醒所有打算買房的人，借名買房是個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的事兒。房產(chǎn)登記在男朋友名下，他就可以作為產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)進(jìn)行抵押、變賣。如果他有欠款，那房產(chǎn)也可能作為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)被法院強(qiáng)制執(zhí)行。所以能不借名買房，最好不要借名買房。